灯火通明的武汉会议中心内，数百名购房者的目光紧锁在跳动的摇号信息屏上。8月10日晚，伟星·星宸玖序项目甫一开盘，便掀起抢购热潮。

“开盘首日推出384套房，两个多小时售出306套，去化率达近八成。”项目负责人说。

每年年中基本上都是楼市“淡季”，但近期武汉“日光盘”的出现越来越频繁。这些楼盘凭借其功能设计与配套，精准切中当下购房者的“痛点”，成为项目爆火的关键。

伟星·星宸玖序开盘当晚的盛况，印证了武汉楼市对稀缺低密品质住区的强劲需求。

落子武汉市民之家正对面的伟星项目，以区域罕见的1.88低容积率，打造出区域内近年少有的高品质住宅项目。

项目推出的105-174平方米的户型产品，优化后得房率达95%，均可实现独立电梯入户，辅以高品质会所，精准满足住房改善人群对私密性与舒适度的核心需求。

项目紧邻武汉大道，占位大后湖核心门户地段，地块价值优势显著，交通路网发达，多轨交会，出行便捷。临近山姆、永旺等大型商业体，配套成熟，生活便利性突出。

“143㎡的户型，客厅开间5.8米，能容下两个孩子日常玩耍，我们看中的就是大四房户型。”黄女士是老小区置换客，二孩刚满一岁。她对比了三个新盘后最终选定这里，两个主卧带独立卫浴，父母来住也方便宽敞。

“日光”频现绝非偶然，背后是更深刻的产品和市场变革。“日光盘”在武汉的回归，是政策、土地、产品与需求共振的结果，其意义远超短期热度。

去年，武汉市自然资源和规划局出台的《新型住宅设计创新试点通知》，以“支持户型创新”为开发商松绑。政策上的深度改革，最终转化为高得房率等“摸得着的实惠”，直接助推了购房热情。

此后，2024年武汉单宗住宅地块平均容积率迅速降至2.0以下。拥有优质地段、低密规划、创新户型与高得房率的项目持续受到追捧，同质化产品生存空间被压缩，市场分化进一步加剧。

因而，开发商也积极从利润导向转向用户思维，精耕细作“好房子”。今年上半年杭州绿城摘得的江岸新兴街1.30容积率地块，为其打造内环稀缺洋房奠定基础。

区住更局相关负责人表示，今年以来，在政策红利释放、产品迭代升级、活动精准引流等多重利好下，1-7月，江岸区商品房网签备案量达到76.01万平方米，总量位居全市前列。下一步，江岸区将进一步盘活存量商品房的去化，推动类四代、四代楼市新产品的入市，打造宜居“好房子”，切实满足人民群众“新期待”。

中指研究院数据显示，今年上半年，按新规打造的“好房子”项目首开去化率超70%，达普通项目的2-3倍。

在此基础上，政府的“靶向施策”更加精准、高效。7月武汉新建商品房网签10405套，同比增长13%。

“当前单纯追求去化速度的时代已结束，‘好房子、好配套、好服务’的综合提升，才是激活市场的根本方向。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说。