楼宇经济，是土地集约利用的新经济形态，有利于拓宽城市发展空间，促进现代服务业发展。目前，武汉市年纳税超亿元的楼宇已经超过了一百座，数量居中部第一，其中的四分之一聚集在江岸区。长江边的这片土地有着怎样的“长高密码”，一起去探究一番。

平安金融中心是湖北省第一栋年纳税达到10亿元的楼宇，这已经比全国95%的县城1年的税收还要高。为什么全武汉市一半的“十亿楼”和四分之一的“亿元楼”，都聚集在江岸区这个地方？让我们一起上楼寻找答案。

在江岸区武汉平安金融中心的企业列表上，就能看到这栋楼的“含金量”：过半企业来自银行、保险行业，超三成是世界500强企业。前不久，平安证券正式加入了这座“10亿楼”大家庭，企业最大的感慨是，上下楼就是上下游。

平安证券股份有限公司副总经理籍红宇：“很多大客户，他在咨询完保险业务的时候，可能下一层楼就能办到会计师业务，到了我们这边第六层，顺便在我们这办一些理财业务，从我们搬过来之后，至少引进了10个千万级以上的客户。”

平安不动产华中区域公司资管总监郭元：“非常注重金融企业的招引，让他们能够跟自己的邻居做生意，显现出来了集聚效应。”

《中国楼宇经济蓝皮书》显示，楼宇经济目前已步入3.0时代，从租赁业，转向现代服务业。江岸区定下了“一楼一主业、一楼一特色、一楼一品牌”的发展生态，每栋亿元楼都有自己的“产业性格”。

华中科技大学建筑与城市规划学院教授赵守谅：“是因为入驻楼宇的企业是各自行业的头部企业，位于价值链的顶端，有着更大的定价能力、产业附加值，户均纳税也很高，形成的一种‘上下楼、上下游’的产业链，共同入驻产生了1+1>2的效应。”

亿元楼并非“空中楼阁”，而是深深扎根于城市的土壤中。在江岸区武汉天地片区，滨江高楼和历史街区浑然一体，楼上产业兴，楼下人气旺。

Wework中国武汉城市负责人张子慧：“周边的配套，还是区域的经济活力，过来武汉实地考察之后，很快做了这个决定，选择这边作为武汉的一个旗舰级的运营场地。”

近期入驻“企业天地1号”大楼的Wework，总部位于纽约，是“共享办公”国际巨头。生活配套最齐全、地域风情最独特的城市片区，是它选择落子的重要考虑因素。武汉天地片区保留了9幢历史老建筑和60多株原生梧桐树，以汉口历史风貌区为肌理，打造出了新潮商业街区，成功吸引了Wework的目光。

华中科技大学建筑与城市规划学院教授赵守谅：“把历史风貌区保护好、更新好以后，这个地方呈现出来了一种非常独特的，也是非常宝贵的城市氛围，对于吸引楼宇经济，吸引这些头部企业、高端人才的入驻，有着非常重要的作用。”

先做配套、再建商业、最后修写字楼的规划思路，是江岸区打造楼宇经济的成功路径。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政：“不是追求短期的利益，一拆了之、大拆大建，有一个片区发展的长线思维，叫‘一张蓝图绘到底’，几代人不断地付出，才有了楼宇经济的繁荣发展。”

除了靠配套吸引，集中力量主动“出招”也很重要。在江岸区的另一栋“亿元楼”，一家新落户的文化传媒公司刚揭牌，就已经接下了七场活动，不少都是同一栋楼内的企业。对接这么快，得益于辖区的超前服务。江岸区车站街道在每周一次的“扫楼”摸排中，发现这家企业有投资意向，立即联动区内资源，为他们介绍客户、推介政策，全程跟进。

武汉普岚宁文化传媒有限公司财务负责人方永晟：“我们在考虑进驻这之前，没有想到街道主动地找上门来，提供一些相关的资源，包括我们装修、建筑垃圾的处理、会议场地的使用。”

武汉市江岸区车站街道办事处副主任刘浩：“‘扫楼’其实就是摸清我自己的家底，可以把我最好的政策第一时间面对面地交给他，你这边需要落户、需要注册，你的贷款，我可以全程帮你跑，不用你操心。”

推进楼宇经济发展，江岸区成立了武汉首个楼宇经济服务局，在多座楼宇拿出一整层设立招商中心、政务服务点、金融服务站，把上百项服务事项送上楼。目前，江岸已经形成了五大特色楼宇集群，亿元纳税楼达25栋，10亿元纳税楼3栋，亿元楼数量、纳税额居全国城区前列。

武汉市江岸区新村街道办事处经济发展办负责人袁畅：“以前可能需要到职能局里面去办理一些证件或者执照，现在不出工地就可以完成。”

武汉市江岸区投资促进中心党组书记、主任李小溪：“配备服务专员‘楼小二’，形成楼宇经济服务站服务专班前端服务、政府部门‘云端’审批的服务闭环，企业办事足不出楼。”